Главная | Что нужно знать при покупке квартиры по завещанию

Что нужно знать при покупке квартиры по завещанию


Самые распространенные проблемы Основной сложностью оформления кули-продажи наследственной недвижимости является риск приобрести не только квадратные метры, но и имущественные претензии третьих лиц. Простое наследование по завещанию прямо передает право владения квартирой определенному лицу или лицам, чьи имена и вписываются в свидетельства на право собственности.

Иное дело наследование по закону, тут наследников может быть куда больше, а некоторые из них могут объявиться спустя большое количество времени и на законных основаниях предъявить новому собственнику свои претензии.

Ещё вопросы

Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества — все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью. Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону.

Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное.

Соответственно, возможна обратная ситуация — оспаривание законными наследниками законного завещания. Срок давности и риски при покупке Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство — вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто.

Удивительно, но факт! В случае с завещанием могут быть и другие ситуации, например, недовольные родственники могут оспаривать завещание, доказывая, что наследодатель был недееспособен, или предъявив более позднее завещание.

Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие — проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы. Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока. Каков срок давности для заявления притязаний? Согласно статье ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство.

А согласно пункту 2 статьи ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права. Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.

Риски при приобретении квартиры по завещанию Покупатель при покупке квартиры по завещанию может столкнуться со следующими рисками: Наследство по закону и по завещанию В течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение, кто является наследником, и выдать свидетельство о праве на наследство.

Если завещание отсутствует, то вступает в работу закон о праве наследования по очередности: Ведь нотариус принимает решение на основании доступной информации, поэтому нельзя говорить о том, что решение нотариуса неоспоримо.

Удивительно, но факт! Обычно покупателя признают добросовестным, а все взыскания накладываются на продавца.

Если появляются новые обстоятельства, то через суд оспаривается решение нотариуса и все сделки с квартирой аннулируются. Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья. Если внезапно появятся новые наследники и заявят о своих правах, суд может оспорить сделку и постановить вернуть приобретенное имущество. Из-за этого покупатели стараются избегать наследного жилья и предпочитают приобретать квартиры, полученные в собственность путем купли-продажи.

Однако при разумном подходе и соблюдении определенных мер безопасности риск сделок с наследством значительно понижается. Покупатели не стали обращаться в полицию. Безопаснее всего покупать квартиры, которые были унаследованы более 3 лет назад.

Истечение сроков исковой давности дает дополнительную гарантию покупателю. Законодатель ограничивает права граждан на судебную защиту указанным периодом. Еще одним способом защиты является титульное страхование сделки.

Однако приобретение полиса приведет к дополнительным затратам со стороны покупателя.

Удивительно, но факт! Еще дело в том, что в договоре мы указывали, что купили квартиру за миллион, на самом деле в три раза дороже, на остальную сумму внук дал нам расписку.

Покупка квартиры доставшейся по наследству: Проект соглашения можно скачать в интернете. Например, на сайте Росреестра. Договор составляется в двух экземплярах.

По одному для каждой стороны продавец, покупатель. Документ должен содержать реквизиты участников и отображать ключевые условия сделки. На его основании впоследствии происходит регистрация права собственности. При необходимости стороны могут обратиться к нотариусу.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи служит дополнительной гарантией чистоты сделки для покупателя. Потому как нотариус проверяет личность продавца и устанавливает его дееспособность.

Удивительно, но факт! Пожалуйста, очень нужен совет.

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса.

Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

Рекомендуем почитать

Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Не советую Вам покупать квартиру на родственницу. Нотариус для заключения договора дарения и договора купли-продажи квартиры не нужен.

Удивительно, но факт! Но чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов необходимо изучить историю объекта недвижимости.

При покупки квартиры - Наследство по завещанию от бабушке к внучке, на какие документы стоит обратить особое внимание покупателю? Какие могут быть подводные камни?

Читайте по теме

Следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, выписки из дом. А также убедиться в том, что нет других наследников, которые могли бы претендовать на имущество. В данном случае я вам рекомендую офрмляя сделку привлечь юристов.

Обращайтесь, будем рады помочь оформить документы и провести сделку. Имеем большой опыт в таких делах. Продавец получил квартиру по завещанию от матери в единоличное пользование продавец в браке.

Мать получила долю мужа после его смерти по наследству. В настоящее время брат погиб.

Новостройки

У него осталось трое детей-наследников. МНЕ как покупателю надо что-то предпринять? Или совсем отказаться отпокупки? Если такой обойденный наследник докажет в суде справедливость своих притязаний на квартиру, а наследная квартира уже окажется проданной, то сделку купли-продажи квартиры суд признает недействительной со всеми втекающе- вытекающими последствиями.

В этом случае стороны должны вернуться в первоначальное состояние- квартира уходит к новому наследнику, а покупатель такой квартиры по мысли законодателя должен получить деньги. Здесь часто возникает масса вопросов- деньги часто оказываются потраченными.

В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты с продавшего- это процесс может затянутся на десятки лет. Поэтому особенно осторожными нужно быть с квартирами, полученными в наследство недавно. Причина здесь в том, что желая поскорее продать квартиру, полученную в наследство, наследники явно не владели ею положенных трех лет и в этом случае обязаны заплатить подоходный налог. Дело в том, что подоходный налог не платится лишь с квартир, которые продаются по цене менее миллиона рублей.

То есть всегда возникает соблазн продать квартиру за большую цену, а в документах указать меньшую сумму- к примеру один миллион рублей. Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона.

Рекомендуем к прочтению! Алименты с аванса по зарплате



Читайте также:

  • 3 ндфл по процентам ипотека образец заполнения в программе
  • Юрист или юрисконсульт в трудовом договоре