Главная | Ипотека на долю ребенка в квартире

Ипотека на долю ребенка в квартире


Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится. Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям.

Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту , покупки, дарения или наследования. Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами.

В случае развода родителей-созаемщиков, кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд. Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки.

Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет.

Удивительно, но факт! Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании.

В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой. Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет — закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних.

Удивительно, но факт! Разрешения могут быть двух видов.

Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю. Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления. Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи.

С точки зрения банка, первый вариант удобнее — поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору. Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.

Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний — например, ВТБ, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям.

Правда, с одной оговоркой — существует ограничение по сумме кредита.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК. Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала — сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.

Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости. И предложить банку другое имущество — или средства, полученные по потребительскому кредиту правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза. Не исключены и более хитрые варианты — к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых.

Можно ли выделить часть?

Также близкие родственники чаще всего, бабушки и дедушки , могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости. Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится. Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.

Но вот парадокс — наличие ребенка может одновременно стать фактором, усложняющим заключение ипотечной сделки. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника то есть просто прописан в ней , то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок — собственник квартиры или доли в ней.

Вот тут и начинаются настоящие трудности. При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье.

При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Можно ли выделять доли детям?

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

Удивительно, но факт! Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества.

Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. Передать в качестве залога другую недвижимость. Передать малолетним права на другую собственность. Семья может выбрать для себя подходящий вариант. Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется.

Рекомендуем почитать

Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.

Удивительно, но факт! Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Дом находится на этапе строительства. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.

Удивительно, но факт! Найти продавца и получить от него пакет документов на приобретаемую недвижимость.

Получение возмещения за объект, который был возведен после года. За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Цена за нотариальное оформление составляет от до 1 рублей. В течение недель, максимум в течение 30 календарный дней ООП выносит решение — это может быть как выдача письменного разрешения, так и отказ с подробной аргументацией такого вердикта. Дальнейшая процедура оформления ипотеки мало чем отличается от обычного ипотечного кредитования: Уже после погашения задолженности родителям необходимо погасить обременение в Росреестре — это очень важный этап, без которого отчуждение прав на недвижимость невозможно.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

Удивительно, но факт! Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Сложности В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты: Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.

Далее, можно передать часть по договору дарения или соглашению между супругами. Различают два способа выделить долю в ипотечной квартире одному ребенку: Порядок действий, инструкция Согласие родителей, органов опеки и банка благоприятствуют выделению части в ипотечной квартире несовершеннолетним детям.

Удивительно, но факт! Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

Пошаговая инструкция по выделу доли в году: Подать заявку в банк или специализированное агентство АИЖК. Получить одобрение со стороны кредитора. Направить запрос в орган опеки и попечительства — родители должны предоставить разрешение от банка.



Читайте также:

  • Аренда земли под стоянку цена
  • Раздел имущества и его сроки