Главная | Иск о признании права собственности негаторный иск

Иск о признании права собственности негаторный иск


Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка, в установке дополнительных запорных устройств, препятствующих использованию помещения, намеренном отключении в нем освещения и отопления, создании собственнику или иному законному владельцу вещи иных аналогичных помех в ее нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности ответчиком по иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения противоправного состояния , сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

К данному материалу относятся разделы:

Помимо виндикационного и негаторного исков право собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства - иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.

Юридическая природа этого и подобных ему исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков. Другие авторы вполне обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования.

Рекомендуем к прочтению! ипотека с пропиской в другом городе

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, несоединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, таки не владеющим ею если при этом не ставится вопрос о ее возврате , права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи.

Компания заключила инвестиционный договор по строительству жилого комплекса, городская администрация издала распоряжения о разрешении разработки градостроительной и проектной документации, а также о предоставлении в аренду под застройку земельного участка, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами предписано заключить с компанией договор аренды.

Еще по теме 110)негаторный иск. Иск о признании права собственности.:

Однако, обратившись в комитет для заключения договора аренды, компания получила отказ в связи с наличием правопритязаний на участок со стороны другого лица — дело в том, что в ЕГРП числилась запись о праве государственной собственности на расположенный на данном участке склад. Фактически здание склада было снесено несколько лет тому назад. Компания, полагая, что запись о государственной регистрации права на несуществующий объект недвижимости нарушает ее право на предоставленный под строительство земельный участок, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на склад отсутствующим.

Переквалификация иска судом В ситуации, когда истец выбрал неправильный способ защиты права подал не тот иск , есть два варианта того, как должен отреагировать суд. Первый вариант — это сугубо формальный подход: Например, истец заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, заплатил деньги, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, и истец требует признать его право собственности.

Формально для удовлетворения этого требования нет оснований, но суд понимает, что действительная цель истца — зарегистрировать свое право в реестре, поэтому он рассматривает данный иск как требование о регистрации перехода права.

Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом. Помимо виндикационного и негаторного исков, право собственности может защищаться с помощью ещё одного вещно-правового средства — иска о признании права собственности.

Удивительно, но факт! Главная особенность этого иска:

В качестве примера можно сослаться на требование владельца о признании за ним права собственности, обращённое к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены. В связи с этим определенную популярность приобрела идея квалификации возведенных построек как самовольных. Как известно, к искам о сносе самовольных построек сроки исковой давности не применяются.

Ситуация требует более глубокого рассмотрения.

Удивительно, но факт! Ведь содержание виндикационного иска - требование возврата конкретной вещи, а не ее замены другой вещью или вещами того же рода и качества.

Итак, обстоятельства одного из споров таковы. Земли, находившиеся в ведении федерального учреждения, были переданы решением этого учреждения органу местного самоуправления для дальнейшего распоряжения. Земельные участки были предоставлены физическим лицам в качестве дачных, в дальнейшем там были выстроены с соблюдением всех предусмотренных процедур строения, право собственности на которые внесено в ЕГРП.

Почти все участки со строениями были перепроданы, и к моменту возникновения спора с каждым из них было совершено две-три сделки. Судом были признаны незаконными решения органа местного самоуправления о предоставлении земельных участков.

После этого были заявлены иски об их истребовании. Однако земельных участков в том виде, как они предоставлялись, уже не существует.

Удивительно, но факт! Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит п.

Участки благоустроены, к ним подведены коммуникации, дороги, они застроены, на них имеются строения. Поскольку и ГК РФ, и ЗК РФ не позволяют отождествить объект недвижимости только с земельным участком тогда строения выступали бы как его улучшения , но рассматривают как единое целое участок и строения с сооружениями, мы должны прийти к выводу, что налицо новый объект права - объект недвижимости, не тождественный прежнему земельному участку.

С этой точки зрения ни реституция его в порядке ст. Было передано определенно не то имущество, которое теперь истребуется. К такому же выводу приводит и тот факт, что прежде имевшийся у истца земельный участок разделен. Тем более серьезные сомнения вызывает вопрос о возможности предъявления иска о сносе построек включая демонтаж коммуникаций и разрушение дорог как самовольных.

В обоснование такой квалификации иногда ссылаются на то, что строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке ст. Под отсутствием отвода земельного участка понимаются действия органа местного самоуправления, принявшего решение о предоставлении земельного участка, в отношении земли, не находящейся в муниципальной собственности, и при отсутствии обращения органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка на возможность такого обращения, то есть известного делегирования полномочий, указывает, например, ст.

Сразу нужно заметить, что ст. Расширительное толкование здесь, очевидно, лишено законных оснований, так как законодатель ясно очерчивает пределы действия нормы ст. По общим правилам не подлежат расширительному толкованию нормы, устанавливающие ответственность и ограничивающие права.

Следовательно, если орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти примет решение о предоставлении земельного участка, то невозможно говорить о том, что участок не выделен. А это значит, что для целей ст.

Самовольная постройка квалифицирует именно действия застройщика, нарушающего установленную процедуру, но эта норма ни в коем случае не может быть применена к действиям публичных органов, поскольку они не относятся к деятельности по застройке. Высказанный тезис нельзя понимать в том смысле, что застройщик не несет ответственности за всякие нарушения и злоупотребления, совершенные при проектировании и строительстве, только потому, что они совершены не им, а публичными органами.

Удивительно, но факт! Альтернативные режимы права собственности Негаторный иск - это требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом ст.

Если, скажем, выдано разрешение на строительство в зоне, где строительство запрещено по экологическим, санитарным и подобным причинам, то сам по себе факт согласования строительства компетентным органом не исключает последующего аннулирования этого согласования. В этом случае застройщик вправе устранить допущенные нарушения такое право застройщика вытекает из общего назначения средств защиты в частном праве, которые направлены на восстановление нарушенных прав, а не на наказание виновных, тем более что последствия самовольного строительства нельзя полностью отождествлять с ответственностью.

Иск о признании права собственности

Если они неустранимы, то строение подлежит сносу. То же самое можно сказать и об ошибочных или незаконных по содержанию разрешениях и согласованиях в сфере соблюдения иных градостроительных или строительных норм. Если здание фактически пожароопасно, опасно для жизни граждан по другим основаниям, то любые полученные согласования не могут изменить этот факт, нужно или устранять нарушения пожарных и прочих правил, или сносить здание.

Но другое дело, когда речь идет о правах на земельный участок. Здесь строительство тесно соприкасается с нормами об имущественных правах, об обороте имущества. Условия предъявления виндикационного иска: Различают два вида незаконного владения вещью: При этом действуют следующие правила.

Во-первых, вещь может быть изъята из чужого незаконногонедобросовестного владениявсегда. Действительно, зачем законодателю было бы подробно регулировать условия предъявления виндикации в ст. Само расположение двух классических исков рядом исключает, конечно, их конкуренцию. Известно, что условием первого виндикации является утрата владения вещью, это - иск о выдаче вещи.

Когда можно подать иск о признании права собственности

Второй иск предъявляется, если владение сохранено. Традиционную для нашего закона формулу "хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" всегда понимали так, что истец владения не утратил, что можно видеть из литературы, современной самой этой формуле, возникшей сначала в ГК РСФСР г.

Право собственности в СССР.

Удивительно, но факт! Тем более серьезные сомнения вызывает вопрос о возможности предъявления иска о сносе построек включая демонтаж коммуникаций и разрушение дорог как самовольных.

В современном словоупотреблении довольно архаичный и никогда не имевший буквального смысла оборот "хотя бы" уже не используется. Впрочем, имеются известные теоретические предпосылки усложнения применения негаторного иска.

Суханов полагает, что, пока собственник недвижимости значится собственником по данным государственной регистрации, он не может быть лишен владения "иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи.

Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок или в свой жилой дом и т. Нетрудно заметить, что это суждение исходит из такой юридической действительности, в которой все объекты недвижимости надежно учтены и система доступа к ним вполне отлажена.

Объект негаторного иска - устранение длящегося правонарушения, продолжающегося к моменту подачи иска исковая давность на указанные требования не распространяется. Примером такого правонарушения может служить возведение строения, которое препятствует свободному доступу собственника к принадлежащему ему земельному участку.

В случае удовлетворения иска суд обязывает нарушителя прекратить действия, препятствующие собственнику осуществлять свои права по использованию принадлежащего ему на праве собственности имущества.



Читайте также:

  • Банки требуют долги что делать
  • В долг спб банк
  • Раздел имущества при разводе если ребенок собственник
  • Бесплатная консультация по разводу онлайн бесплатно в хорошем качестве