Главная | Обязательна ли приватизация квартиры при продаже

Обязательна ли приватизация квартиры при продаже


Основным фактором, который отталкивает жильцов, рассматривающих вопрос приватизации, является уплата налогов и взносов. Стоит заметить, что фиксированной суммы налога нет.

Удивительно, но факт! Когда оговоренная сумма вами будет получена, вам можно выписываться из квартиры.

Размер ежегодного налога вычисляется индивидуально, согласно кадастровой стоимости неприватизированного объекта. Отказываться от переоформления часто вынуждены и те, кто ограничен во времени, средствах и возможности лично заниматься процедурой. В таких случаях рассматривается вариант — продать неприватизированное жилье. Но каждое правило само по себе подразумевает исключение. И с годами обитатели муниципальной площади все же нашли лазейку в действующем законодательстве, с помощью которой можно осуществить сделку на продажу подобных квартир.

Особенности процедуры

Как продать неприватизированную квартиру через прописку? Этот вариант — один из наиболее простых и быстрых способов продать неприватизированную квартиру. Фактически вы не заключаете никаких договоров или сделок. Все происходит по устному согласию. Получив заявленную сумму от покупателя, вы выписываетесь с квартиры и прописываете там нового жильца -ов.

Новый владелец квартиры в последствии сам решает: Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см.

Риск при покупке приватизированной квартиры При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю.

Удивительно, но факт! Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя.

Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Если ранее гражданин не воспользовался своим правом на подобное действие, то теперь у него есть такая возможность снова.

Удивительно, но факт! Мошенники действуют в расчете на доверчивость людей.

Используется такой вариант, если квартира неприватизирована, а ее необходимо обменять на приватизированную, вне зависимости от местоположения обеих. Особенности процедуры Делается это так.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Любой человек, которого интересует продажа или обмен неприватизированной квартиры, может отыскать покупателя, которому требуется жилплощадь в другом городе или он готов обменять ее на иное жилье. После проведения этой процедуры у него есть возможность регистрироваться там, где он желает проживать. Некоторые агентства сейчас работают именно в этом направлении. Они располагают домом в определенном месте, через квартиры в котором производится такая манипуляция.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Но в результате этого продавец получает очевидную выгоду, так как он реализует жилье, что фактически ему не принадлежит. Основной недостаток касается того, что нигде не указывается факт передачи денежных средств, и именно тут открываются возможности для мошенничества.

Удивительно, но факт! Прописка новых жильцов осуществляется без согласия представителей муниципальных властей.

В этом случае, как и в любых сделках с недвижимостью, требуется проявить предельную осторожность. Подпишите договор о приватизации квартиры. Получите аванс от покупателя. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Удивительно, но факт! По прошествии определенного количества времени явиться в то учреждение, в которое подавалось заявление:

Особых сложностей нет, но продавец должен быть уверен в покупателе. В противном случае, сделка может не состояться.

Что будет, если квартира не приватизирована?

Процедура, процесс Подробная инструкция в году выглядит следующим образом: Первым делом, нужно уточнить: Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным — в приватизации откажут, а значит о продаже можно даже не думать. Затем, нужно подыскать потенциального покупателя, который согласится приобрести квартиру. Подписывать с ним документы пока не нужно — аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры.

Следующий шаг — обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Срок рассмотрения заявок от населения не превышает 2 месяцев. После этого администрация выносит письменный ответ. Подписание договора о приватизации.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

На этом этапе продавец передает аванс за квартиру. Сделка оформляется договором о передаче аванса.

Документ нужно заверить у нотариуса. Заключительные действия продавца — уплата госпошлины и регистрация права собственности в Росреестре. При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи.

Как приватизировать квартиру, чтобы потом продать?

Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно. Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы

До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка.

До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире. Текст подготовила Мария Гуреева.



Читайте также:

  • Помощь юриста по приватизации земельного участка
  • Можно ли утилизировать авто по доверенности
  • Сколько стоит услуга нотариуса при оформлении наследства