Главная | Откладывать или брать ипотеку в

Откладывать или брать ипотеку в


Это - деньги, которые уходят какому-то "дяде" и это больше, чем переплата за кредит которая тоже уходит "дяде" на тыс. Что интересно - даже если аренда не будет увеличиваться, то сумма за аренду составит 1 руб.

Удивительно, но факт! Депозит и накопления Рассчитайте, сколько денег накопится у вас на депозите за срок ипотеки, и оцените сумму.

Ок, давайте посмотрим, а что будет, если откладывать излишек то есть разницу между ипотечным платежом и арендой и еще куда-то вкладывать под проценты. Мы готовы взять ипотеку на 10 лет. Использовать материнский капитал для покупки жилья мы не станем. Надежда на покупку трехкомнатной недвижимости в будущем нас не оставляет. Прибережем подарок государства до лучших времен.

Среднемесячный доход ярославца составляет руб. Достойная зарплата для города с населением в , человек. Ипотечный калькулятор отказал нам в получении кредита по причине: Для семьи с двумя работающими, реалистичный уровень дохода. С учетом страхового взноса, ежемесячно мы выплачиваем банку рублей.

Удивительно, но факт! Таким образом, с момента обращения в банк и до переезда в собственное жилье проходят считанные дни при условии, что подходящая недвижимость найдена быстро.

По истечению 10 лет, переплата за квартиру в Ярославле составит 1,, рублей. Для чистоты эксперимента, воспользуемся кредитным калькулятором Сбербанка. Расчет повторяет указанные выше цифры с точностью до рубля. Мы не принимаем сторону одного из банков, так как реальное положение ставок и расчетов может отличаться от онлайн калькулятора.

Подробнее о преимуществах кооперации читайте на нашем сайте. Если брать ипотеку по двум документам, процентная ставка и переплата по окончанию срока кредита будут выше. Что касается аренды жилья и одновременного увеличения накоплений на квартиру — здесь тоже всё не так просто. Однако при расчётах обычно не учитывают, что за 10—15 лет цены на недвижимость могут значительно вырасти.

Поэтому стоит брать во внимание ещё один ключевой показатель — время. Делать долгосрочные прогнозы тяжело даже специалистам. А стабильность в стране — показатель ближе к религиозному: Поэтому, если копить на квартиру придётся более пяти лет, стоит привлечь к вычислениям не только логику, но и интуицию. Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент. Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы.

Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей. При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас.

Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Их тоже нельзя предсказать на таком длительном промежутке. Однако можно выделить определенную закономерность. Далее рост продолжился, но не так сильно, на затем во 2-й кризис цены опять стали немного снижаться.

В итоге можно вывести некую среднюю кривую роста зарплат и недвижимости, которые на длительных промежутках времени растут примерно одинаково, на размер инфляции. Будем исходить из этого.

Удивительно, но факт! В моем городе средняя стоимость квадратного метра в новостройке не на окраине , составляет около 40 т.

Чтобы накопить самостоятельно нужно будет исходя их наших предположений понять сколько будет стоит квартира через N-ое количество лет. Всем понятно, что текущая стоимость в 1,5 млн. За десять-пятнадцать лет вы можете принять решение заняться бизнесом и уйти с работы, жениться и развестись, переехать в другой город.

Откладывать средства — вариант для тех, чей ежемесячный доход не позволяет выплатить ипотечный кредит за небольшой срок.

Если вы научитесь извлекать пассивный доход из вашего капитала, процесс накопления пойдет гораздо быстрее. К тому же вовсе необязательно все эти годы жить в съемных квартирах. Достаточно купить жилье меньшего формата и продолжать процесс накопления. Таким образом, часть вашего капитала будет защищена от инфляции, вы сможете вместо аренды платить лишь за коммунальные услуги, а через несколько лет продать имеющееся жилье и въехать в квартиру вашей мечты.

Существенный недостаток этого метода — возможные частые переезды. Так что обзавестись большим хозяйством вам удастся нескоро. Хотя, сравнивая, что лучше — копить на квартиру или ипотека, можно предположить: В прошлой записи я предлагал всем желающим посчитать что же выгоднее — взять ипотеку или откладывать деньги на депозит.

Желающих посчитать не нашлось, но в моих доводах они усомнились. Придется привести ниже пару примеров. Постараюсь использовать приближенные к реальности цифры, если не согласны, то жду ваши комментариев. Итак, прежде всего определимся со стоимостью вожделенной недвижимости.

Исходные данные

В моем городе средняя стоимость квадратного метра в новостройке не на окраине , составляет около 40 т.

При желании возможно найти конечно и 35 т. Квартиру возьмем двухкомнатную, с общей площадью 55 кв.

Удивительно, но факт! Да, неудобно, но это временно, так как мы копим на квартиру.

Итак, стоимость вожделенной квартиры составит 2,2 млн. Предположим, что покупатель уже имеет на руках т. Какие получаются ежемесячные платежи, если взять ипотечный кредит на 10, 15 или 20 лет.

Удивительно, но факт! Это все требует дополнительных знаний.

Получается, что если хочется более-менее комфортно жить, то кредит нужно брать на 20 лет. Общая сумма уплаченная по кредиту за 20 лет составит 4 рублей, то есть переплата будет почти в 2,5 раза. Теперь, возьмем вариант с вкладом. Кладем в банк т. С учетом ежеквартальной капитализации процентов, получается что за 20 лет мы соберем 12 руб.

Из которых 7 руб. Если речь вести о сроках, то 2,2 млн.

Удивительно, но факт! За это время цена ни разу не поднималась, но очевидно, что через семь лет аренда не будет стоить столько же.

По-моему это серьезная разница — 20 лет или 5,5 лет. Да и чувствовать себя свободным человеком с запасом денег, согласитесь приятно. Пример 2 Теперь речь пойдет о молодой семье, которой тесно жить в одной квартире с родителями.

Ситуация непростая и казалось бы вот тут и поможет ипотека.

Покупка квартиры в ипотеку, плюсы и минусы

Пусть молодая семья имеет доход в 40 т. Общая сумма выплат процентов по кредиту составит 1 рублей, то есть переплата чуть меньше чем в 2 раза. Пусть семья не берет кредит и живет на съемной квартире за 10 т. Получается, что на накопление 2,2 млн. Я понимаю, что многие люди не имеют привычки откладывать деньги.

Приведенные выше примеры достаточно идеальны, ведь есть инфляция, кризис, безработица, цены на нефть. Верить в нашем государстве нельзя никому, в первую очередь, сказкам добрых тетек и дядек из банков, раздающих такие выгодные кредиты.

Так что же выгоднее

Небольшой баянчик про президента и доступную ипотеку: Получается, что ежемесячно можно копить ,85 руб. Получается, что к тому моменту, когда на руках будет нужная сумма, стоимость недвижимости существенно увеличится и недостающую часть денег придется занимать либо снова начать процесс откладывания денег.

Даже если не нужно платить за аренду жилья, надо учитывать возможность снижения доходов, прибавление в семье и другие факторы, которые могут повлиять на размер откладываемой суммы.

За 8 лет переплата примерно составит руб. Для Москвы Средняя зарплата жителей столицы выше, чем в регионах. Но и недвижимость здесь стоит дороже. При наличии собственной квартиры можно откладывать около 45 тыс. Такой способ позволит накопить нужную сумму только через 9 лет.



Читайте также:

  • Судебные приставы долги в бийске
  • Помощь в получении ипотеки новороссийск