Главная | Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и землю

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и землю


При представлении заявления о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав не требуется.

Удивительно, но факт! Основания регистрации права собственности В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права.

Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно. Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Порядок регистрации земли

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан например, построен частный дом и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован например, путем деления участка земли , либо прекратил свое существование при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены например, увеличена площадь частного дома , либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

Полный перечень документов , которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом , представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Таким образом, в случае, если земельный участок, расположенный под жилым или садовым домом, принадлежал продавцу такого дома на основании права пожизненного наследуемого владения и данное право не было прекращено в установленном ст.

Законом о дачной амнистии также была установлена дополнительная возможность оформления в собственность земельного участка для тех граждан, которые владеют участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют никаких документов о правах на землю. Граждане, которым садовые, огородные или дачные участки предоставлялись до В этом случае принятие органом местного самоуправления какого-либо решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Однако на практике нередки случаи, когда земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, был предоставлен такому объединению или иной организации, при которой оно было создано, при этом каких-либо документов, подтверждающих право владения тем или иным земельным участком, у граждан - членов таких садовых товариществ или кооперативов нет.

Тематика вопросов

А вот для сбора остальных документов будущему собственнику необходимо приложить некоторые усилия. Например, тот же технический паспорт дома выдается в местном Бюро технической инвентаризации. Без этого документа регистрация права собственности на загородный дом попросту не состоится. Ведь именно технический паспорт подтверждает факт строительства дома на загородном участке. Правда такое подтверждение признается легитимным только для тех строений, которые возводились до 1 марта года.

После этой даты аналогичным правом подтверждения факта строительства дома обладает кадастровый паспорт строения. Этот документ выдается в местных отделениях Россреестра, которые, впрочем, имеют право делегировать полномочия выдачи кадастрового паспорта особому органу - Земельной кадастровой палате.

Словом, первый шаг в процессе регистрации прав собственности необходимо направить в сторону либо БТИ, либо Земельной кадастровой палаты, результатом посещения которых будет получение технического или кадастрового паспорта на дом.

Удивительно, но факт! В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания.

На следующем этапе процесса регистрация собственности владельцу недвижимости предстоит собрать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Кроме того, государственная регистрация права собственности будет невозможна без предоставления в Россреестр особого кадастрового плана земельного участка. В качестве подтверждения права собственности на землю выступает целый пакет документов.

В него могут войти такие бумаги, как: Кроме того, чиновники из Россреестра имеют законное право потребовать от собственника дома предоставления особого кадастрового плана земельного участка. Этот документ необходим для определения границ земельного надела и без него регистрация права собственности на загородный дом будет попросту невозможна.

Удивительно, но факт! Приобретением подобного дозволения оформление перепланировки не закончится.

Причем сам кадастровый план не имеет срока давности и если у владельца уже имеется подобный документ, то о получении нового плана можно уже не беспокоиться. Разумеется, все владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных после года, будут избавлены от подобного бюрократического марафона. Для владельцев подобных свидетельств любые другие доказательства права собственности на земельный участок просто не нужны.

Регистрация земли в государственном кадастре недвижимости

Да и в кадастровом плане владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности уже не нуждаются. Следовательно, второй шаг в процессе регистрации собственности будет зависеть от даты оформления земельного участка — владельцы свидетельств о государственной регистрации права собственности удовлетворятся только этим документом, а все прочие собственники должны будут "походить по инстанциям".

В дальнейшем оформление права собственности на вновь построенный дом потребует от владельца такого объекта недвижимости посещения местных органов Россреестра. Целью визита будет предоставление вышеописанного пакета документов и подача соответствующего заявления. Причем, необходимо помнить, что регистрация права собственности может происходить только в местных органах Россреестра, которые осуществляют процесс регистрации по месту расположения земельного участка.

Что делать после регистрации права собственности Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности. Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени.

Удивительно, но факт! Свидетельство выдается подразделением Росреестра после регистрации права за определенным лицом.

А вы ведь не хотите переплачивать? Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя. Таким образом, все платежи теперь перейдут на вас, а не на прежнего владельца квартиры. Полезно будет также взять и выписку с лицевого счета — чтобы знать о текущем состоянии задолженности по коммуналке.

Вторым шагом будет посещение управляющей компании или ТСЖ, если ваш дом в нем состоит. Здесь вы заключаете договор на обслуживание. Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке. То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.

Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово.

Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы. Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.

С интернетом все еще проще: Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома. Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа: Оформление квартиры в БТИ.

Удивительно, но факт! Регистрация квартиры Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

В соответствии со ст. Однако при создании новой вещи должны быть соблюдены права и законные интересы иных лиц например, интересы собственников земельного участка, на котором производится строительство жилого дома. Относительно возникновения права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, оно возникает только с момента такой регистрации.

Во всех случаях неизменной частью подаваемого пакета документов являются заявление о государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя. При регистрации прав на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан к ним прибавляется соответствующий договор, заключенный с уполномоченным на то органом.

При приватизации документов потребуется больше: Органом, уполномоченным на принятие решений о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, уполномоченный орган — администрации соответствующего муниципального образования.

В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок будет являться решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Положения Закона Ульяновской области от



Читайте также:

  • Росреестр документы для оформления права собственности
  • Условия получения военной ипотеки для контрактников в 2017